中报解读
远洋服务上半年净利润“腰斩” 在管面积突破1亿平米
“现金流和盈利能力是现阶段的重点，公司将将围绕经济效益较好、利润率较高的项目持续开展拓展工作，打造第三方服务竞争优势，以实现规模的有质增长。”
8月23日，在远洋服务（HK06677,股价1.010港元，市值11.96亿港元）举行的2023年半年报业绩会上，公司管理层在针对未来项目拓展上如是表示。
中报显示，今年上半年，远洋服务在管面积达到1.04亿平方米，同比增长30.3%，新增在管面积达到958.6万平方米。与此同时，公司在管物业费均价从2022年的3-4元/月/平方米提升至3.6元/月/平方米，环比上涨5.9%，位于一二线城市的占比达到85.1%。
不过，远洋服务上半年在扩大收入规模的同时，利润下降的情况仍未扭转。上半年，远洋服务收入约15.56亿元，同比减少4%；公司拥有人应占溢利约为1.29亿元，较2022同期减少约52%。其中，来自物业管理及商业运营服务的收益约为10.89元，占比约70%；社区增值服务的收益约为2.67亿元，占比约17%；非业主增值服务的收益约为2亿元，占比约13%。
净利润腰斩
今年上半年，远洋服务的利润仍在下滑。
中报显示，今年上半年，远洋服务收益约为15.6亿元，相比去年同期减少4.2%。其净利润约为1.284亿元，较2022年同期净利润约2.67亿元减少约51.83%；股东应占报告期利润为1.287亿元，同比下降约52%。
利润下滑的很大原因是整体毛利率下降，而整体毛利率又受其各业务线的毛利率影响。
今年上半年，远洋服务获得的毛利约为3.22亿元，较2022年同期约4.29亿元减少约25%。毛利率约为21%，较2022年同期约26%减少约5个百分点。
分业务来看，其物业管理及商业运营服务的毛利率由2022年同期的约24%下降至报告期间的约19%。
远洋服务表示，物业管理服务的毛利率主要是劳动力成本和能源价价格上升以及新增项目处于整合期而需要更多支出所致。
社区增值服务的毛利率则为约28%，较2022年同期的约38%下降了约10个百分点。主要是由于整体经济形势和房地产市场下行，导致物业经纪服务和商品零售业务毛利率下降所致。
此外，远洋服务上半年的非业主增值服务的毛利率也由2022年同期的约24%减少至约120%。主要是由于毛利率较高的咨询服务的收入贡献减少所致，并主动收缩了回款保障并不理想的业务。
今年上半年，远洋服务非业主增值服务的收益约为1.99亿元，占总收益约13%，较2022年同期约3.75亿元减少约47%。
外拓加速
需要注意的是，尽管今年上半年远洋服务收入在减少，但其管理规模却实现了大幅增长。
报告期内，远洋服务实现合约建筑面积约1.45亿平方米，同比增长约19%；在管建筑面积约1.04亿平方米，同比增长约30%。其中，来自第三方的合约建筑面积已累计达8380万平方米，占总合约建筑面积的比例提升至58%，仅上半年来自第三方的新增合约面积就占总新增合约面积约91%。
在业绩会上，远洋服务管理层表示，外拓方面重点关注第三方拓展项目给公司带来的效益，缩短接管时间，提升合管比效率，新增第三方外拓合约面积中，75%的合约面积已经进场接管。
“在未来的拓展上，公司也将重点把控外拓项目质量；业态上以住宅和商写为主，多业态协同发展。”管理层表示，现金流和盈利能力是现阶段的重点，将围绕经济效益较好，利润率较高的项目开展拓展工作。
不过，上半年远洋服务的贸易应收款项也在扩大。截至6月30日，来自关联方的应收款约为6.74亿元，较去年末的6.38亿元增长了5.6%；来自第三方的贸易应收款为9.54亿元，较去年末的7.6亿元增长了25.53%。
贸易应收款项及其他应收款项的潜在坏账产生的亏损计提的减值拨备，使得远洋服务集团的金融资产减值亏损净额也不断增加。报告期内，其金融资产减值亏损净额约为7570万元，较去年末的4630万元增长了约63%。
需要注意的是，今年7月21日，远洋服务全资子公司远洋亿家与远洋控股中国（远洋控股之全资附属公司）订立车位转让框架协议及商用物业转让框架协议。根据协议，远洋亿家及其附属公司自远洋控股中国及其附属公司收购4961个车位及168项商用物业（总建筑面积约 12901平方米）， 总代价约为6.26亿元，该金额将与公司应收远洋集团的可退还按金应收款项全数抵销。
这也意味着，关联公司远洋集团采取了资产出让的方式抵消其应付远洋服务的款项。不过截至目前，该项资产收购事项尚未交割。
